Smlouva o nájmu bytu na dobu určitou může být výhodná jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. V průběhu nájmu však může nastat situace, kdy nájemce nebo pronajímatel chce nájem bytu ukončit před uplynutím sjednané doby. Za jakých podmínek je to možné?
Věděli jste, že jedním ze zákonných důvodů je i „podstatná změna okolností“ v životě nájemce?
Jak zní smlouva
Nájem na dobu určitou často pronajímatel sjednává s nájemcem proto, aby si ho nejprve vyzkoušel. Jestliže se nájemce osvědčí, nabídne mu smlouvu na dobu neurčitou. Jindy pronajímatel nájem každoročně prodlužuje na určitou dobu, aby nemusel nájemce z bytu vypovídat.
„Nájemce je totiž jako slabší strana zákonem chráněn. Vypovědět nájemce z bytu může pronajímatel pouze z důvodů uvedených v zákoně,“ vysvětluje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.
Při sjednání nájmu na dobu určitou se předpokládá, že skončí uplynutím doby uvedené ve smlouvě. Pronajímatel a nájemce se ale mohou kdykoliv dohodnout, že nájem ukončí dříve.
„Jestliže je možnost předčasně ukončit nájem bytu na dobu určitou sjednána přímo v nájemní smlouvě, je třeba si dát pozor, aby nebylo toto ustanovení výhodné jen pro pronajímatele. Například pokud je ve smlouvě uvedeno, že pronajímatel může nájem vypovědět kdykoliv bez uvedení důvodu s tříměsíční výpovědní dobou, měl by mít stejné právo i nájemce,“ upozorňuje Zelený a dodává: „Pokud smlouva přiznává toto právo jen pronajímateli, mohl by se nájemce u soudu úspěšně výpovědi bránit.“
Když se změní okolnosti
Nájem na dobu určitou lze vypovědět ze stejných zákonných důvodů jako nájem na dobu neurčitou, typicky se jedná o porušování povinností vyplývajících z nájmu, o zánik bytu nebo o případy, kdy nájemce byt poškozuje. Vedle těchto zákonných důvodů pak existuje ještě další, který platí pouze pro výpověď z nájmu bytu na dobu určitou. Jedná se o situaci, kdy se okolnosti změní po uzavření smlouvy do takové míry, že nelze po nájemci rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.
„V praxi se jedná například o podstatnou změnu místa zaměstnání, nebo o změnu sociální situace nájemce, a to jak k horšímu, tak k lepšímu,“ upřesňuje Zelený.
Kvůli podstatné změně okolností může nájem ukončit dle zákona pouze nájemce. Smluvně je však možné takové právo přiznat i pronajímateli v nájemní smlouvě nebo v dodatku k ní. Výpovědní doba je podle zákona tříměsíční, lze ji však dohodou zkrátit či prodloužit. Ve výpovědi musí být popsáno, o jakou konkrétní podstatnou změnu okolností se jedná.
Foto: Shutterstock
Život v nájemním bytě: kdy a jak můžete ukončit nájem na dobu určitou
-
Ženy jsou podle Václava Adamce hnacím motorem rekonstrukcí. A často jsou i zručnější než pánové
Redakce Ženy s.r.o.||#, Bydlení a domácnost, DIY, inspirace, rozhovor
Najít šikovného řemeslníka za rozumné peníze je náročné. Zkuste se do rekonstrukce pustit sami, Václav Adamec poradí, jak na...
-
Nový O2 Smart Box toho zvládne mnohem víc, než jen nejrychlejší wifi připojení
KristinaGrey||Bydlení a domácnost
O2 Smart Box: Rychlý internet a chytrá domácnost bez vrtání Supervýkonný internet až na zahraduNebaví vás přebíhat z pokoje do...
-
Umělé vánoční stromky jsou trvanlivé a vypadají pořád skvěle
Redakce Ženy s.r.o.||#, Bydlení a domácnost, dekorace, tipy
Každý rok se v Česku prodá více než milion živých stromků. I přesto jich ale spoustu zbyde, protože se...
-
Co potřebujete vědět o geopatogenních zónách: jak je poznáte a jak se jich zbavit?
Lucie Janotová||Bydlení a domácnost
Trápí vás zdravotní problémy bez jasných příčin? Přijeli jste někdy třeba do hotelu a bez jakéhokoliv důvodu jste se...
-
Kam s botami: Geniální triky pro organizaci každého botníku. I toho malého!
Lucie Janotová||#, Bydlení a domácnost
Vrhněte se na organizaci! Botník je jako místo, které vidíte první při příchodu domů, ideální příležitostí. Jak ho nejlépe...
-
Odhalte tajemství zdravého sezení a dejte sbohem bolestem zad
Redakce Ženy s.r.o.||#, Bydlení a domácnost, redakční testování, tipy
Sezením trávíme víc času, než je zdrávo. Měli bychom tedy alespoň dbát na správné sezení a zda máme tu...
-
Zdravé potraviny můžete jíst, i když máte omezený rozpočet
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Krčíte rameny nad radami, že se máte stravovat zdravě, protože máte poněkud napjatý rozpočet? Pak pro vás máme dobrou...
-
Jak je to s rekonstrukcí bytu, když bydlíte v nájmu a nevlastníte jej
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Byt v nájmu nelze rekonstruovat tak jednoduše, jak si mnozí nájemci nebo pronajímatelé myslí. Vždy je třeba postupovat v...