Smlouva o nájmu bytu na dobu určitou může být výhodná jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. V průběhu nájmu však může nastat situace, kdy nájemce nebo pronajímatel chce nájem bytu ukončit před uplynutím sjednané doby. Za jakých podmínek je to možné?
Věděli jste, že jedním ze zákonných důvodů je i „podstatná změna okolností“ v životě nájemce?
Jak zní smlouva
Nájem na dobu určitou často pronajímatel sjednává s nájemcem proto, aby si ho nejprve vyzkoušel. Jestliže se nájemce osvědčí, nabídne mu smlouvu na dobu neurčitou. Jindy pronajímatel nájem každoročně prodlužuje na určitou dobu, aby nemusel nájemce z bytu vypovídat.
„Nájemce je totiž jako slabší strana zákonem chráněn. Vypovědět nájemce z bytu může pronajímatel pouze z důvodů uvedených v zákoně,“ vysvětluje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.
Při sjednání nájmu na dobu určitou se předpokládá, že skončí uplynutím doby uvedené ve smlouvě. Pronajímatel a nájemce se ale mohou kdykoliv dohodnout, že nájem ukončí dříve.
„Jestliže je možnost předčasně ukončit nájem bytu na dobu určitou sjednána přímo v nájemní smlouvě, je třeba si dát pozor, aby nebylo toto ustanovení výhodné jen pro pronajímatele. Například pokud je ve smlouvě uvedeno, že pronajímatel může nájem vypovědět kdykoliv bez uvedení důvodu s tříměsíční výpovědní dobou, měl by mít stejné právo i nájemce,“ upozorňuje Zelený a dodává: „Pokud smlouva přiznává toto právo jen pronajímateli, mohl by se nájemce u soudu úspěšně výpovědi bránit.“
Když se změní okolnosti
Nájem na dobu určitou lze vypovědět ze stejných zákonných důvodů jako nájem na dobu neurčitou, typicky se jedná o porušování povinností vyplývajících z nájmu, o zánik bytu nebo o případy, kdy nájemce byt poškozuje. Vedle těchto zákonných důvodů pak existuje ještě další, který platí pouze pro výpověď z nájmu bytu na dobu určitou. Jedná se o situaci, kdy se okolnosti změní po uzavření smlouvy do takové míry, že nelze po nájemci rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.
„V praxi se jedná například o podstatnou změnu místa zaměstnání, nebo o změnu sociální situace nájemce, a to jak k horšímu, tak k lepšímu,“ upřesňuje Zelený.
Kvůli podstatné změně okolností může nájem ukončit dle zákona pouze nájemce. Smluvně je však možné takové právo přiznat i pronajímateli v nájemní smlouvě nebo v dodatku k ní. Výpovědní doba je podle zákona tříměsíční, lze ji však dohodou zkrátit či prodloužit. Ve výpovědi musí být popsáno, o jakou konkrétní podstatnou změnu okolností se jedná.
Foto: Shutterstock
Život v nájemním bytě: kdy a jak můžete ukončit nájem na dobu určitou
-
Úklid jedním tahem. Stačit vám bude jediný hadřík
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Není třeba si nic nalhávat – úklid nejspíš nepatří k oblíbeným činnostem většiny z nás. Nejenže se zrovna nejedná o kreativní...
-
Jak mít rodinné finance pod kontrolou?
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, finance, rodina
Tipy, jak ohlídat rodinný rozpočet a ještě i nějakou korunu ušetřit se vždy hodí. Mít přehled je základ, pak...
-
Jak přinést kousek architektury i do vašeho bydlení? Vyzkoušejte realistické fototapety
Redakce Ženy s.r.o.||#, Bydlení a domácnost, dekorace, DIY, tipy
Milujete geometrii precizně vyvedených staveb? Nemůžete se vynadívat na ladné křivky zámku ve vašem městě anebo vás jednoduše fascinuje...
-
Kalorie sem, kalorie tam aneb Mějte hubnutí pod kontrolou nejen při vaření
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Jen málokterá žena alespoň čas od času neřeší svou postavu. A jak se blíží léto a s ním i...
-
Jak prodloužit životnost vašich potravin? Skladujte je chytře
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Plýtvání potravinami není ani ekonomické, ani ekologické. A přesto čas od času najdeme v lednici nějakou zapomenutou dobrotu, která namísto...
-
Jak vyřešit spaní v malém bytě? Přinášíme 5 osvědčených tipů!
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, dekorace, tipy
Stále přibývá lidí, kteří žijí v garsonce. Jak vyřešit spaní v bytě bez samostatné ložnice? Víme, jak na to!...
-
Jan Schindler patří k těm, kdo dávají Karlínu novou tvář. Z industriálního prachu tak povstala trendy čtvrť
Redakce Ženy s.r.o.||#, Bydlení a domácnost, inspirativní muži, rozhovor, zajímavosti
Architekt Jan Schindler patří mezi ty, kteří výrazně přispěli k transformaci Karlína a Rohanského nábřeží během posledních dvou dekád.
-
Vůni čistého prádla milujeme, evokuje totiž útulný domov a pohodu
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, inspirace, tipy, zajímavosti
Vůně hrají v našem životě důležitější roli, než si vůbec připouštíme. Mohou ovlivnit naši náladu, chování, vzpomínky a v...