Uvažujete-li o pořízení bydlení, narazíte vedle nabídky bytů v osobním vlastnictví i na nabídku těch družstevních. V inzerátech bývá u družstevních bytů někdy poznámka, že je možný brzký převod do osobního vlastnictví. To však často nebývá pravda. Počítejte proto s tím, že byt zůstane ve vlastnictví družstva, a seznamte se s tím, co to obnáší.
Je třeba zdůraznit, že jednotlivé byty nejsou v osobním vlastnictví člena družstva, ale v nájmu, který vzniká na základě vlastnictví členského podílu v družstvu. Podmínkou účasti v družstvu i vzniku nájmu je složení členského vkladu členem družstva nebo jeho předchůdcem. Za převod členského podílu na nového člena však může družstvo požadovat administrativní poplatek.
Výhodou pořízení družstevního bytu je skutečnost, že jeho převod nepodléhá dani z nabytí nemovité věci. „Pokud nemáte k dispozici celou částku na pořízení bytu, můžete mít problém se získáním hypotéky. Některé banky na druhou stranu financování družstevních bytů nabízejí. U některých družstevních bytů je však možné jejich cenu hradit ve splátkách přímo družstvu. Jelikož vlastníkem družstevního bytu je družstvo, pro některé zájemce o družstevní byt může být výhodou i skutečnost, že nebudou evidováni v katastru nemovitostí,“ uvádí Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.
Nesplacená anuita. Co to pro mě znamená?
V inzerátech nabízejících družstevní byty se lze setkat i s údaji o nesplacené anuitě, což je splátka dlouhodobého úvěru poskytnutého družstvu.
„Výši anuity připočítejte k pořizovací ceně. Navíc je třeba pamatovat na to, že při převodu družstevního podílu přecházejí na nového člena družstva spolu s členským podílem i dluhy. Před pořízením družstevního bytu si tak vyžádejte od družstva potvrzení o výši závazků, které se k bytu vážou,“ radí Lukáš Zelený.
Jak se mění stanovy
Členové družstva užívající byt platí v nájemném pouze účelně vynaložené náklady družstva, tedy náklady na opravy, modernizaci a rekonstrukci domu a příspěvky na tvorbu finančních rezerv pro opravy a investice. V nájemném může být placena také anuita. Vedle zákona upravují práva a povinnosti členů bytového družstva jeho stanovy. Podle nich bývá často vyžadován souhlas družstva s dáním bytu do podnájmu. Podnájem bývá zpoplatněn, často však spíše symbolicky.
Pro změnu stanov se vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva. Podle zákona o obchodních korporacích je souhlas všech členů zapotřebí také pro převod vlastnického práva k družstevním bytům, budově nebo pozemkům, na kterých se nachází byty, jiným osobám než členům. To neplatí pro převod bytů do vlastnictví členů bytového družstva.
„Stanovy družstva však mohou určit zvláštní podmínky převodu do osobního vlastnictví. Některá bytová družstva se tak převodům bytů do osobního vlastnictví brání. Při pořizování družstevního bytu tedy nevěřte nepodloženým tvrzením, že byt bude brzy převáděn do osobního vlastnictví,“ varuje Lukáš Zelený.
Jak je to s dědictvím?
Družstevní podíl přechází v rámci dědictví na dědice. Byl-li družstevní podíl ve společném vlastnictví manželů, přechází po smrti jednoho z nich na pozůstalého manžela. Jiná situace nastává v případě, že je jeden z manželů výlučným členem bytového družstva. V takovém případě jejich společný nájem zaniká, zanikne-li členství toho manžela, který je výlučným členem bytového družstva. Podle zákona nelze převod podílu nijak omezit či úplně vyloučit, pokud tedy potenciální člen přistoupí na podmínky dané zákonem i stanovami družstva a splní je.
Foto: Shutterstock
Plánujete investovat do družstevního bytu? Toto byste měli vědět!
-
Jak si poradit se zapáchajícími teniskami, které obtěžují váš byt
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Také uklízíte před zimou oblečení a boty, které v následujících několika měsících kvůli chladnému počasí nevytáhnete? Pak možná snadno narazíte...
-
Jak na velikonoční dekorace a zdobení? Máme pro vás 10 skvělých a stylových tipů, jak si s dětmi ozdobit dům či byt
Lucie Janotová||Bydlení a domácnost
Těšíte se na Velikonoce? Sice je možná i letos strávíme v karanténě, ale to nic nemění na jejich významu....
-
Jak přinést kousek architektury i do vašeho bydlení? Vyzkoušejte realistické fototapety
Redakce Ženy s.r.o.||#, Bydlení a domácnost, dekorace, DIY, tipy
Milujete geometrii precizně vyvedených staveb? Nemůžete se vynadívat na ladné křivky zámku ve vašem městě anebo vás jednoduše fascinuje...
-
Najmout si paní na úklid není luxus a pomůže vám to v mnoha ohledech
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, tipy, úklid, zajímavosti
Ženy bývaly dříve vedeny k tomu, že se musí dobře postarat o svou domácnost a rodinu. Jenže doba pokročila...
-
Jak originálně zabalit vánoční dárky? Inspirováno přírodou
KristinaGrey||Bydlení a domácnost
Na originálně zabalený vánoční dárek, nepotřebujete drahé pomůcky, vystačíte si třeba s papírovými taškami, ve kterých vám přivezli nákup,...
-
Jak na perfektně čisté dveře? Použijte citrusy!
OlgaBušková||Bydlení a domácnost
Vstupní dveře jsou ústa domu. Citrusy symbolizují hojnost. A tak každým rokem si užívám magické mytí vstupních dveří. V...
-
Skvělé vychytávky, díky kterým zvládnete úklid na jedničku
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Střepy na podlaze, zašedlá zrcadla, zašlé prkénko, připečená trouba… Ačkoli to nejsou žádné katastrofy, jejich úklid či vyčištění není...
-
Stěhujete se do nového? Nezapomeňte se včas pojistit
Lucie Janotová||Bydlení a domácnost, tipy
Pořídili jste si nové bydlení, dům, nebo byt? Gratulujeme, ale současně byste měli myslet na to, že je váš...
Popravdě, v dnešní době se lidem tato forma bydlení docela líbí. Je to jak čisté, tak šetří plochu. Navíc tento typ má rozumnou cenu. To je opravdu skvělé. Při pohledu na váš rozbor mám také v úmyslu zvolit tento typ. Opravdu vysoká atraktivita geometry dash lite