Předat byt zpět pronajímateli většinou neznamená jen jednoduše vrátit klíče. V jakém stavu, kdy a jak byste měli po skončení nájmu byt odevzdat? K čemu všemu vám může posloužit předávací protokol a co se smlouvou o dodávkách elektřiny nebo plynu, jestliže je vedena na vás?
Tady jsou klíče
Kdy byste měli byt odevzdat zpět pronajímateli? Dostanete-li výpověď, pak v poslední den výpovědní doby. V případě podstatného porušování vašich povinností můžete dostat i výpověď bez výpovědní doby, pak musíte byt odevzdat do měsíce od skončení nájmu. Pokud ale jako nájemce napadnete výpověď u soudu, byt předat nemusíte. V takovém případě se totiž čeká na rozhodnutí soudu.
„Byt se považuje za odevzdaný, pokud pronajímatel dostane od nájemce klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Klíče nemusíte předat přímo pronajímateli, stačí je například vhodit do poštovní schránky,“ vysvětluje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.
Raději dopředu
K ochraně před nájemci, kteří „prásknou do bot“ a nechají za sebou často i dluhy, slouží ustanovení občanského zákoníku, podle kterého nájem skončí, jestliže se nájemce chová tak, že nájem lze považovat bez jakýchkoli pochybností za skončený. Ovšem jak soudy, tak soudní exekutoři doporučují domáhat se i v takové situaci skončení nájmu soudní cestou a poté podat žalobu na vyklizení jako v ostatních případech, kdy se nájemce brání skončení výpovědi a odevzdání bytu.
Předání bytu je vhodné řešit dopředu v nájemní smlouvě. Ta může také ošetřovat to, jak naložit s úpravami v bytě provedenými nájemcem.
„V praxi se často objevuje spor o to, jestli musí nájemce odevzdat čerstvě vymalovaný byt. Máte-li to napsáno ve smlouvě, nejde o nepřiměřené ustanovení, protože nájemce má malovat byt v rámci běžné údržby i během nájmu. Také ale záleží na délce nájemního vztahu. Čím delší doba, tím spíš platí povinnost byt vymalovat. Když jakožto nájemce změníte barvu výmalby, musíte před odchodem vymalovat stěny bytu původní barvou,“ uvádí Lukáš Zelený.
Pokud byste ale měli ve smlouvě uvedeno, že za nevymalování bytu musíte zaplatit částku překračující náklady na takové vymalování, jednalo by se o neplatné ustanovení. Šlo by totiž o smluvní pokutu a ty jsou ve smlouvách o nájmu bytu zákonem výslovně zakázané.
Vsaďte na protokol
Praktické je vyhotovit protokol o převzetí bytu i o jeho předání zpět pronajímateli. Součástí protokolů by měla být i fotodokumentace nebo videonahrávka zachycující stav bytu. Pomůže vám to snáze porovnat stav bytu na začátku a na konci nájmu. Nájemce by totiž – pokud není dohodnuto jinak – měl odevzdat byt ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení.
„Pronajímatel má díky protokolům důkaz pro požadování případné náhrady škody, naopak nájemce se eventuálně může bránit, že je zdokumentováno, že závady v bytě existovaly již při jeho předání,“ podotýká Zelený.
Pronajímatel může například požadovat opravu nábytku či podlahy zničené zvířetem nájemce. Protokol může také sloužit jako důkaz o tom, kdy byl nájem ukončen a o stavech energií ke dni předání bytu. Tyto údaje jsou důležité pro závěrečné vyúčtování, které může pronajímatel provést někdy i měsíce po odevzdání bytu v závislosti na termínech vyúčtování od dodavatelů energií a vody.
Jak je to s energiemi
Pokud ukončujete nájem, budete muset řešit i smlouvu o dodávkách elektřiny nebo plynu, jestliže je vedena na vás. Smlouvu na dobu neurčitou můžete vypovědět, ovšem smlouvu na dobu určitou si obvykle budete muset „vzít“ s sebou do nového odběrného místa. Alespoň pokud se nedomluvíte s pronajímatelem, že v ní bude pokračovat nový uživatel bytu.
„Stěhování jako důvod výpovědi smlouvy na dobu určitou uznávají jen někteří dodavatelé, jiní budou požadovat za předčasné ukončení smlouvy pokutu,“ uzavírá Zelený.
Foto: Shutterstock
Předat byt zpět pronajímateli většinou neznamená jen jednoduše vrátit klíče. V jakém stavu musíte vrátit nájemní byt?
-
Jak si užít s rodinou u bazénu bezpečně? Toto jsou skvělé tipy!
Lucie Janotová||Bydlení a domácnost
Koupání k létu nezbytně patří. Někdo z nás už bazén na zahradě má. Někdo ho bude teprve stavět a...
-
Jak zazimovat svou zahradu před blížícím se chladným počasím
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, tipy, zahrada
I když to tak nevypadá, protože nám v minulých dnech vládlo spíše babí léto, pomalu začíná opravdový podzim a...
-
Nejlepší barvy do koupelny, díky kterým bude prostor vypadat originálně a stylově zároveň
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, dekorace, domácnost
I když se při výběru barev pro váš domov obvykle zaměřujeme na obývací pokoj, ložnici nebo jídelnu, nalezení dokonalé...
-
Pečujete o svého psa v zimě správně?
Lucie Janotová||Bydlení a domácnost, domácí mazlíčci, rodina, tipy, zábava
Opět nastává zimní období a s ním přichází i chladnějšího počasí, na které si musí zvykat nejen lidé, ale i...
-
Jak je to s rekonstrukcí bytu, když bydlíte v nájmu a nevlastníte jej
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Byt v nájmu nelze rekonstruovat tak jednoduše, jak si mnozí nájemci nebo pronajímatelé myslí. Vždy je třeba postupovat v...
-
Oblečení a ručníky pereme často. Co dalšího byste měli pravidelně svěřit své pračce?
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Všichni pereme pravidelně oblečení, ručníky či ložní prádlo, záclony nebo třeba utěrky. Ale to rozhodně nejsou jediné věci, jež...
-
Redakční testování: Jak nám v kuchyňce vládla sušička
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, redakční testování
Sušené ovoce či zelenina jsou zdravou a hlavně dobrou svačinkou. Jenže když se podíváte v obchodě, kolik stojí balíček téhle...
-
Vánoce podle Feng Shui: vyberte ozdoby, které vám přinesou pozitivní energii
Lucie Janotová||#, Bydlení a domácnost, dekorace, tipy, vánoce
Štastné a veselé Vánoce v pravém slova smyslu? Vezměte si na pomoc tradiční čínské učení Feng Shui a přineste...