Některé realitní kanceláře a makléři používají nejrůznější triky, před kterými je třeba spotřebitele důrazně varovat. Role „realitek“ je zprostředkovatelská, obvykle se starají o vzájemnou komunikaci budoucích smluvních stran, zajišťují inzerci, organizují prohlídky nemovitostí i podpisy smluv. Leckdy nabízejí úschovu peněz, jednání s úřady nebo přípravu smluv. Na co si při tom všem dávat pozor?
Realitní kanceláře jsou prostředníkem mezi kupujícím a prodávajícím či nájemcem a pronajímatelem. Jejich služby nejsou levné, přitom v současnosti může jako realitní zprostředkovatel pracovat téměř kdokoli. Jednak zatím stále chybí definice realitního zprostředkování a jednak nejsou stanovena žádná pravidla pro výkon činnosti zprostředkovatelů.
Tajný agent
V nabídkách realitních webů se někdy objevují inzeráty takzvaně ukradené. Makléř si „vypůjčí“ cizí fotografie a popis nemovitosti. Na majitele se obrací až v okamžiku, kdy „má kupce“. Někdy sám se zájemcem absolvuje prohlídku, aniž by vlastníka upozornil, že chce byt či dům dále zprostředkovávat. Jak nenaletět?
„Jako zájemci o nemovitost chtějte po makléři vidět zprostředkovatelskou smlouvu. Jako vlastníci zakažte šíření fotografií, pokud si je na prohlídce tzv. kupec pořizuje. Podobně si dejte pozor, zda o rezervaci nemovitosti ví její vlastník a souhlasí s ní,“ doporučuje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.
Fiktivní nabídka
Zajímavá nemovitost za výhodnou cenu, ale kupodivu, ač jste volali hodinku po zveřejnění, je už fuč. Realitka má v záloze další „eso“ – hned vedle původní nemovitosti má podobně krásný byt. Je sice trochu menší a o trochu dražší, ale určitě se vám bude líbit.
Vše pak záleží na ochotě kupujícího nebo nájemce jít se podívat na byt, který by jinak asi ani nechtěl vidět.
Provize
Za úspěšné sjednání smlouvy náleží zprostředkovateli odměna, to je přirozené. Kdo ji platí, v jaké výši, a hlavně za co konkrétně, si ale domluvte dopředu. Může se stát, že provizi platí jak kupující, tak prodávající. U koupě nemovitosti si všimněte, že výše rezervační zálohy většinou odpovídá výši provize. Dejte si proto pozor, jak je domluveno případné započítání zálohy na úhradu celkové ceny a jaké jsou podmínky vrácení zálohy. To, že proběhne rezervace, ještě nemusí znamenat, že se dohodnete na znění smlouvy.
„V případě nájmu si realitní kancelář obvykle bere provizi ve výši jedné měsíční platby. Dobře se ujistěte, co vám makléř předkládá – zda jde o jedno běžné, nebo první výrazně zvýšené nájemné. Cenu za své služby by měl samozřejmě uvádět jako konečnou, včetně všech daní a poplatků,“ vysvětluje Lukáš Zelený.
Exkluzivita
Významným ustanovením smlouvy o zprostředkování, ale i pastí na nepozorné, může být takzvaná doložka exkluzivity. Zaručuje realitní kanceláři, že má výhradní právo nabízet nemovitost. Pokud se po dobu platnosti doložky nemovitost prodá nebo pronajme, náleží za to kanceláři odměna bez ohledu na skutečnost, zda zájemce našla sama, nebo ne. Krátká exkluzivita nemusí být na škodu, pokud se realitní kancelář chová fér.
„V minulosti byla ale praxe spíše opačná. Realitní kancelář nechala klienty podepsat smlouvy s doložkou exkluzivity, nemovitost umístila na svůj web a víc už se o nic nestarala. Prodávající si kupce našli sami, ale s překvapením zjistili, že musí i tak zaplatit provizi realitní kanceláři. Rozhodčí doložka ve smlouvě zaručovala, že spor bude řešit rozhodce, kterého faktická činnost realitky nebude příliš zajímat,“ uvádí jako příklad Lukáš Zelený.
Ačkoli jsou neetické rozhodčí doložky již zakázány a spotřebitelé jsou chráněni proti překvapivým ustanovením smluvních podmínek a nepřiměřeným ujednáním ve smlouvě, otázku exkluzivity je dobré promyslet.
Falešný kupec
Sice jste inzerovali sami, ale zčista jasna zavolá neznámý realitní makléř, že pro vás má kupce a nemovitost chtějí hned vidět. Prohlídka vypadá znamenitě, klient se tváří solventně a projevuje velký zájem. Na konci se rozloučí, že zbytek nechá na makléři. Ten majiteli předá připravenou zprostředkovatelskou smlouvu s nenápadnou doložkou exkluzivity.
Po tajemném kupci se pak slehne zem, ale kancelář si může nemovitost nabízet a kasírovat provize. Podobné podvody řeší i trestní soudy.
Foto: Shutterstock
Na co si dát pozor kupujete-li nebo prodáváte byt? Nenechte se napálit!
-
Vybrat vysavač sáčkový, nebo bezsáčkový? Jaké jsou jejich výhody
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, tipy, úklid
Vysavače se staly běžným vybavením domácnosti. Sáčkový, bezsáčkový, robotický nebo tyčový? Poradíme vám, jaký vysavač je pro vás perfektní.
-
4 podzimní dekorace s dýní: Vítejte podzim ve velkém stylu
Jitka Kratochvílová (Joudi de la Cour)||#, Bydlení a domácnost, inspirace, tipy
Podzim je ideální doba pro tvoření útulné atmosféry doma pomocí přírodních prvků a sezónních dekorací. Dýně, symbol podzimu, nejsou...
-
Jak doma dýchat čerstvý vzduch?
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
V zimních měsících je déle tma a počasí je méně přívětivé, proto trávíme více času v uzavřených prostorách, ať už doma...
-
Originální a ručně šité doplňky Koza z Mimoně v novém designu
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Kamila Dvořáková je aktivní žena plná optimismu a životní energie. Již několik let se věnuje tradiční textilní výrobě, která...
-
Vánoční výzdoba si žádá především jednotnou koncepci a jednoduchost
ZuzanaKaščáková||Bydlení a domácnost
Vánoční dekorace jednoduše: Jak si užít tvoření a vyzdobit domov s dětmi “Velké” téma, které na nás útočí ze...
-
I když nemáte doma brousek, můžete snadno naostřit své nože. Poradíme vám, jak na to!
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, domácnost, tipy
Štve vás, že si doma nemůžete ukrojit pořádně ani kus chleba a vaše nůžky spíše žvýkají, než aby stříhaly?...
-
Je minimalismus pasé? Na scénu vstupuje maximalismus
Redakce Ženy s.r.o.||#, Bydlení a domácnost, dekorace, domácnost, tipy
Více barev, více divných předmětů, více osobitého stylu. Zhruba tak by se dal shrnout maximalismus, který je protipólem skandinávské...
-
Chytrá domácnost: Ušetří vám čas, nervy i peníze
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Už jste slyšela pojem chytrá domácnost? I my v redakci jsme ještě před nedávnem v téhle oblasti „plavaly“. A i proto...
No z vlastní zkušenosti můžu říct, že je dobré si nechat překontrolovat veškeré dokumenty někým, kdo tomu rozumí. Ideální je si na to vzít třeba právníka. Nám takto při nákupu bytu například velice pomohl tento právník – https://www.cikr.cz/ Pokud tedy budete mít ohledně koupi/prodeje nemovitosti nějaký problém, nebála bych se ho kontaktovat.