Některé realitní kanceláře a makléři používají nejrůznější triky, před kterými je třeba spotřebitele důrazně varovat. Role „realitek“ je zprostředkovatelská, obvykle se starají o vzájemnou komunikaci budoucích smluvních stran, zajišťují inzerci, organizují prohlídky nemovitostí i podpisy smluv. Leckdy nabízejí úschovu peněz, jednání s úřady nebo přípravu smluv. Na co si při tom všem dávat pozor?
Realitní kanceláře jsou prostředníkem mezi kupujícím a prodávajícím či nájemcem a pronajímatelem. Jejich služby nejsou levné, přitom v současnosti může jako realitní zprostředkovatel pracovat téměř kdokoli. Jednak zatím stále chybí definice realitního zprostředkování a jednak nejsou stanovena žádná pravidla pro výkon činnosti zprostředkovatelů.
Tajný agent
V nabídkách realitních webů se někdy objevují inzeráty takzvaně ukradené. Makléř si „vypůjčí“ cizí fotografie a popis nemovitosti. Na majitele se obrací až v okamžiku, kdy „má kupce“. Někdy sám se zájemcem absolvuje prohlídku, aniž by vlastníka upozornil, že chce byt či dům dále zprostředkovávat. Jak nenaletět?
„Jako zájemci o nemovitost chtějte po makléři vidět zprostředkovatelskou smlouvu. Jako vlastníci zakažte šíření fotografií, pokud si je na prohlídce tzv. kupec pořizuje. Podobně si dejte pozor, zda o rezervaci nemovitosti ví její vlastník a souhlasí s ní,“ doporučuje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.
Fiktivní nabídka
Zajímavá nemovitost za výhodnou cenu, ale kupodivu, ač jste volali hodinku po zveřejnění, je už fuč. Realitka má v záloze další „eso“ – hned vedle původní nemovitosti má podobně krásný byt. Je sice trochu menší a o trochu dražší, ale určitě se vám bude líbit.
Vše pak záleží na ochotě kupujícího nebo nájemce jít se podívat na byt, který by jinak asi ani nechtěl vidět.
Provize
Za úspěšné sjednání smlouvy náleží zprostředkovateli odměna, to je přirozené. Kdo ji platí, v jaké výši, a hlavně za co konkrétně, si ale domluvte dopředu. Může se stát, že provizi platí jak kupující, tak prodávající. U koupě nemovitosti si všimněte, že výše rezervační zálohy většinou odpovídá výši provize. Dejte si proto pozor, jak je domluveno případné započítání zálohy na úhradu celkové ceny a jaké jsou podmínky vrácení zálohy. To, že proběhne rezervace, ještě nemusí znamenat, že se dohodnete na znění smlouvy.
„V případě nájmu si realitní kancelář obvykle bere provizi ve výši jedné měsíční platby. Dobře se ujistěte, co vám makléř předkládá – zda jde o jedno běžné, nebo první výrazně zvýšené nájemné. Cenu za své služby by měl samozřejmě uvádět jako konečnou, včetně všech daní a poplatků,“ vysvětluje Lukáš Zelený.
Exkluzivita
Významným ustanovením smlouvy o zprostředkování, ale i pastí na nepozorné, může být takzvaná doložka exkluzivity. Zaručuje realitní kanceláři, že má výhradní právo nabízet nemovitost. Pokud se po dobu platnosti doložky nemovitost prodá nebo pronajme, náleží za to kanceláři odměna bez ohledu na skutečnost, zda zájemce našla sama, nebo ne. Krátká exkluzivita nemusí být na škodu, pokud se realitní kancelář chová fér.
„V minulosti byla ale praxe spíše opačná. Realitní kancelář nechala klienty podepsat smlouvy s doložkou exkluzivity, nemovitost umístila na svůj web a víc už se o nic nestarala. Prodávající si kupce našli sami, ale s překvapením zjistili, že musí i tak zaplatit provizi realitní kanceláři. Rozhodčí doložka ve smlouvě zaručovala, že spor bude řešit rozhodce, kterého faktická činnost realitky nebude příliš zajímat,“ uvádí jako příklad Lukáš Zelený.
Ačkoli jsou neetické rozhodčí doložky již zakázány a spotřebitelé jsou chráněni proti překvapivým ustanovením smluvních podmínek a nepřiměřeným ujednáním ve smlouvě, otázku exkluzivity je dobré promyslet.
Falešný kupec
Sice jste inzerovali sami, ale zčista jasna zavolá neznámý realitní makléř, že pro vás má kupce a nemovitost chtějí hned vidět. Prohlídka vypadá znamenitě, klient se tváří solventně a projevuje velký zájem. Na konci se rozloučí, že zbytek nechá na makléři. Ten majiteli předá připravenou zprostředkovatelskou smlouvu s nenápadnou doložkou exkluzivity.
Po tajemném kupci se pak slehne zem, ale kancelář si může nemovitost nabízet a kasírovat provize. Podobné podvody řeší i trestní soudy.
Foto: Shutterstock
Na co si dát pozor kupujete-li nebo prodáváte byt? Nenechte se napálit!
-
Úklidové triky, které se budou hodit nejen rodičům
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Někdy nám děti s úklidem pořádně zavaří. Třeba když to přeženou s kreativitou a pokreslí voskovkou stěnu, upustí pero na kalhoty...
-
I když nemáte doma brousek, můžete snadno naostřit své nože. Poradíme vám, jak na to!
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, domácnost, tipy
Štve vás, že si doma nemůžete ukrojit pořádně ani kus chleba a vaše nůžky spíše žvýkají, než aby stříhaly?...
-
Jak na perfektně čisté dveře? Použijte citrusy!
OlgaBušková||Bydlení a domácnost
Vstupní dveře jsou ústa domu. Citrusy symbolizují hojnost. A tak každým rokem si užívám magické mytí vstupních dveří. V...
-
Jak bez starostí vytápět dům? S peletami se nespálíte
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, finance, tipy
Teplo domova – přesně to hlavně v zimních měsících potřebujeme a máme rádi. Ale ne každý má v obývacím pokoji...
-
Seriál Královny pořádku vznikal dost punkově za absolutního lockdownu, vzpomínají Lucie Kocman a Pavlína Štefanová
Lucie Janotová||#, Bydlení a domácnost, inspirativní ženy, organizace, rozhovor
Baví vás organizace domácnosti? Pak si přečtěte, jakou nejlepší radu byste mohli dostat od Královen pořádku...
-
Nahlédněte za dvířka sušiček prádla a objevte jejich výhody
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, tipy, úklid
Sušičky prádla patří ke stále oblíbenějším členům domácnosti, mají spoustu nepopiratelných výhod, rychlým usušením vše teprve začíná.
-
Jak originálně zabalit vánoční dárky? Inspirováno přírodou
KristinaGrey||Bydlení a domácnost
Na originálně zabalený vánoční dárek, nepotřebujete drahé pomůcky, vystačíte si třeba s papírovými taškami, ve kterých vám přivezli nákup,...
-
Dobrá designérka interiérů vám pomůže najít řešení, která jsou třeba krapet odvážnější a jiná, ale rozhodně nadčasová a praktická, říká Linda Povolná
Lucie Janotová||#, Bydlení a domácnost, inspirativní ženy, rozhovor
Někdo při zařizování spoléhá na svůj vkus, někdo na obrázky v časopisech. Proč ale nezkusit služby interiérové designérky?
No z vlastní zkušenosti můžu říct, že je dobré si nechat překontrolovat veškeré dokumenty někým, kdo tomu rozumí. Ideální je si na to vzít třeba právníka. Nám takto při nákupu bytu například velice pomohl tento právník – https://www.cikr.cz/ Pokud tedy budete mít ohledně koupi/prodeje nemovitosti nějaký problém, nebála bych se ho kontaktovat.