Pokud hledáte pronájem s pomocí realitní kanceláře, nebude to samozřejmě zadarmo. Kanceláře si obvykle za sjednání nájmu účtují provizi ve výši jednoho měsíčního nájemného. Stejnou částku ale můžete zaplatit i v případě, že nájemní smlouvu nakonec nepodepíšete. Navíc některé realitky požadují různé absurdní poplatky za své služby i během trvání pronájmu.
Realitní kanceláře samozřejmě mají právo na sjednanou provizi, jestliže nájemci seženou vhodný byt. Problém ovšem nastává v situaci, kdy k uzavření nájemní smlouvy z nějakého důvodu nakonec nedojde. Realitní kancelář si totiž často nechává poplatek, který zájemce zaplatil při podpisu rezervační smlouvy. V těchto případech velmi záleží na znění rezervační smlouvy, která stanoví, kdy má realitní kancelář právo si ponechat rezervační poplatek odpovídající provizi za nalezený byt.
Kdy podepsat rezervační smlouvu
„V naší spotřebitelské poradně se setkáváme s případy, kdy realitní kanceláře nevracejí zájemci poplatek právě s odvoláním na rezervační smlouvu. A to přesto, že nabízené byty nesplňovaly jeho požadavky, nebo se ukázalo, že byt je v horším stavu, než jaký byl inzerován, a tak zájemce smlouvu odmítl podepsat,“ říká Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.
A radí: „V ideálním případě byste rezervační smlouvu měli podepsat až ve chvíli, kdy budete vědět, že máte zájem o konkrétní byt, osobně jste si ho prohlédli a realitní kancelář vám předložila nájemní smlouvu k připomínkám. Bohužel praxe je taková, že realitní kanceláře nechtějí bez podpisu rezervační smlouvy žádný byt hledat.“
Jak je to s dalšími poplatky
Domáhat se vrácení zaplaceného poplatku soudní cestou je běh na dlouhou trať a navíc s nejistým výsledkem. Soudy v minulosti rozhodly, že realitní kanceláře mají poplatek vrátit. Ale ne všechny případy jsou stejné, v konkrétní situaci tak může být rozhodnuto, že si realitní kancelář poplatek účtovala oprávněně, protože je uveden ve smlouvě a zájemce na něj byl upozorněn.
Jsou i takové realitní kanceláře, které inkasují poplatek pouze na základě příjmového dokladu, tedy bez podpisu rezervační smlouvy, a je pak těžké dokázat, za co byl poplatek účtován.
„Některé realitní kanceláře dokonce účtují i různé poplatky za trvání nájemního vztahu. Jedná se třeba o poplatek za prodlužování nájmu. Dalším poplatkem, na který nás spotřebitelé upozornili, je poplatek za předložení vyúčtování spotřeby energií. Předložení vyúčtování je ale povinností pronajímatele, zákon nestanoví, že by za vyúčtování měl nájemce něco platit,“ upozorňuje Lukáš Zelený.
Foto: Shutterstock
Proč využít realitní kancelář při hledání bytu? A jak nenaletět podvodníkům?
-
Úklid podle Feng shui: jak na čistý a uspořádaný životní prostor
Lucie Janotová||#, Bydlení a domácnost, organizace, tipy
Odstranění nepořádku je jedním z nejlepších a nejjednodušších způsobů, jak začlenit pozitivní vibrace a energii do vašich životů. Už...
-
Kávu nepijete, tak ji ani nekupujete? A věděli jste, že ji lze využít i úplně jinak než jako ranní životabudič?
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Kávu nepijete, tak ji ani nekupujete? A věděli jste, že ji lze využít i úplně jinak než jako ranní...
-
Jak odstranit zápach z oblečení snadno a rychle?
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Už se vám jistě také stalo, že jste strávili večer například u ohně nebo v kuchyni, kde váš váš...
-
Mikrobiologové odhalili, co všechno vám doma létá vzduchem
Lucie Janotová||Bydlení a domácnost
Guma z pneumatik, částice slunečního krému a dokonce i DNA chlamydie. Mikrobiologové společnosti Dyson díky analýze filtrů čističek odhalují,...
-
Nový trend v interiérovém designu: objevte sisal
Lucie Janotová||#, Bydlení a domácnost, dekorace, tipy, trendy
Toužíte po změně vašeho interiéru? Pokud baví baví aktuální bytové trendy, pak už jste se dávno vzdali chladného moderního...
-
Organizace hraček v dětském pokoji: zkroťte nepořádek jednou provždy
Lucie Janotová||#, Bydlení a domácnost, děti, organizace, tipy
Strategie je jasná: udržet pořádek v dětském pokoji. Značka dlouhodobě. Jak tedy na organizaci hraček jednou provždy?
-
Nový O2 Smart Box toho zvládne mnohem víc, než jen nejrychlejší wifi připojení
KristinaGrey||Bydlení a domácnost
O2 Smart Box: Rychlý internet a chytrá domácnost bez vrtání Supervýkonný internet až na zahraduNebaví vás přebíhat z pokoje do...
-
Objevte výhody parní trouby: proč si ji pořídit hned teď
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, testování
Parní trouby se staly se posledních pár let fenoménem a klíčem ke zdravému životnímu stylu. Proč si ji pořídit?...