Pokud hledáte pronájem s pomocí realitní kanceláře, nebude to samozřejmě zadarmo. Kanceláře si obvykle za sjednání nájmu účtují provizi ve výši jednoho měsíčního nájemného. Stejnou částku ale můžete zaplatit i v případě, že nájemní smlouvu nakonec nepodepíšete. Navíc některé realitky požadují různé absurdní poplatky za své služby i během trvání pronájmu.
Realitní kanceláře samozřejmě mají právo na sjednanou provizi, jestliže nájemci seženou vhodný byt. Problém ovšem nastává v situaci, kdy k uzavření nájemní smlouvy z nějakého důvodu nakonec nedojde. Realitní kancelář si totiž často nechává poplatek, který zájemce zaplatil při podpisu rezervační smlouvy. V těchto případech velmi záleží na znění rezervační smlouvy, která stanoví, kdy má realitní kancelář právo si ponechat rezervační poplatek odpovídající provizi za nalezený byt.
Kdy podepsat rezervační smlouvu
„V naší spotřebitelské poradně se setkáváme s případy, kdy realitní kanceláře nevracejí zájemci poplatek právě s odvoláním na rezervační smlouvu. A to přesto, že nabízené byty nesplňovaly jeho požadavky, nebo se ukázalo, že byt je v horším stavu, než jaký byl inzerován, a tak zájemce smlouvu odmítl podepsat,“ říká Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.
A radí: „V ideálním případě byste rezervační smlouvu měli podepsat až ve chvíli, kdy budete vědět, že máte zájem o konkrétní byt, osobně jste si ho prohlédli a realitní kancelář vám předložila nájemní smlouvu k připomínkám. Bohužel praxe je taková, že realitní kanceláře nechtějí bez podpisu rezervační smlouvy žádný byt hledat.“
Jak je to s dalšími poplatky
Domáhat se vrácení zaplaceného poplatku soudní cestou je běh na dlouhou trať a navíc s nejistým výsledkem. Soudy v minulosti rozhodly, že realitní kanceláře mají poplatek vrátit. Ale ne všechny případy jsou stejné, v konkrétní situaci tak může být rozhodnuto, že si realitní kancelář poplatek účtovala oprávněně, protože je uveden ve smlouvě a zájemce na něj byl upozorněn.
Jsou i takové realitní kanceláře, které inkasují poplatek pouze na základě příjmového dokladu, tedy bez podpisu rezervační smlouvy, a je pak těžké dokázat, za co byl poplatek účtován.
„Některé realitní kanceláře dokonce účtují i různé poplatky za trvání nájemního vztahu. Jedná se třeba o poplatek za prodlužování nájmu. Dalším poplatkem, na který nás spotřebitelé upozornili, je poplatek za předložení vyúčtování spotřeby energií. Předložení vyúčtování je ale povinností pronajímatele, zákon nestanoví, že by za vyúčtování měl nájemce něco platit,“ upozorňuje Lukáš Zelený.
Foto: Shutterstock
Proč využít realitní kancelář při hledání bytu? A jak nenaletět podvodníkům?
-
Jak být v pohodě se svými financemi?
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, finance, tipy
Proč je důležité umět hospodařit s financemi? Když budete znát své příjmy a výdaje, zjistíte, kde ušetřit a za...
-
Jakou žárovku vybrat do koupelny, ložnice nebo pracovny? Do každé místnosti se hodí jiná
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Napadlo vás někdy, proč je v obchodech k dostání tolik typů žárovek? Rozdíl není jen v ceně, velikosti a spotřebě, ale také...
-
Zahradní posezení: V čem spočívají výhody kovového nábytku?
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, inspirace, zahrada
Vybrat si dnes jakýkoliv kus nábytku není žádný problém. Podívejme se blíže na kovový, protože patří nejodolnějším a také...
-
Efektivita, síla, účinnost a žádné skvrny. Sanytol, revoluční dezinfekce bez chlóru
AliceKapounová||Bydlení a domácnost
Na trhu je spousta dezinfekčních prostředků. Značka Sanytol však nabízí inovativní řadu dezinfekčních čisticích prostředků bez chlóru, a tím svým zákazníkům...
-
Vůni čistého prádla milujeme, evokuje totiž útulný domov a pohodu
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, inspirace, tipy, zajímavosti
Vůně hrají v našem životě důležitější roli, než si vůbec připouštíme. Mohou ovlivnit naši náladu, chování, vzpomínky a v...
-
Jak odstranit zápach z oblečení snadno a rychle?
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Už se vám jistě také stalo, že jste strávili večer například u ohně nebo v kuchyni, kde váš váš...
-
Adventní svícen a věnec na dveře patří ke krásným předvánočním tradicím. Vyrobte si je!
ZuzanaKaščáková||Bydlení a domácnost
Zatímco donedávna se svíčky umisťovaly přímo do adventního věnce (zavěšeného nad stolem, nebo položeného přímo na něm) dnes už...
-
Zatočte i s odolnými skvrnami. Značka: Ekologicky
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, tipy, úklid
Stačí chvilka a nepříjemná skvrna na oblečení je na světě. I ty nejodolnější je nyní možné odstranit snadno, bez...