Při hledání nájemního bydlení může být pro některé zájemce rozhodující, zda je v bytě například trouba, pračka nebo gauč. Čím vším je pronajímatel povinen byt vybavit? Kdo má zajistit a zaplatit opravu, když se vybavení bytu porouchá nebo zničí? A může nájemce po pronajímateli chtít zakoupit nový spotřebič, když ten původní doslouží?
Nabídka nájemních bytů je rozmanitá. Některé jsou zařízené novým nábytkem i spotřebiči, v jiných zanechali věci předešlí obyvatelé. Někdo je ochoten si byt sám vybavit, či tomu dává dokonce přednost. Jiný trvá na tom, aby v bytě byly spotřebiče, jako je trouba či pračka. Jak je to ale s údržbou a opravami v nájemním bytě?
Co říkají zákony
Údržbu a opravy nájemního bytu řeší speciální vládní nařízení, ve kterém je uvedeno, co zajišťuje a platí nájemce a co pronajímatel. Najdete tu výčet konkrétních oprav, výměn či revizí a dále finanční limit pro každou opravu či opravy celkově. V nařízení je například uvedeno, kdo zajišťuje a hradí opravu podlah, oken, dveří, elektrických rozvodů, datových sítí, odpadů, vypínačů, zásuvek a jističů, vodovodních baterií, vestavěných skříní a kuchyňské linky.
„Například opravu trouby podle nařízení platí nájemce. V praxi se ale nejčastěji setkáváme s dotazem na revizi nebo opravu plynového kotle. Tu je povinen zajistit a zaplatit také nájemce, ale může se s pronajímatelem dohodnout i jinak,“ říká Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest. A vysvětluje: „Nelze se však dohodnout tak, že by nájemce musel zaplatit ty opravy, údržbu, revizi nebo výměnu, které musí podle nařízení hradit pronajímatel.“
Na čem jste se dohodli
Nařízení ani jiný právní předpis však neřeší veškeré vybavení bytu, například jak je to s pračkou či lednicí. Záleží tedy, na čem se nájemce s pronajímatelem dohodnou. V budoucnu totiž mohou vzniknout spory ohledně toho, kdo je povinen věci nezmiňované v uvedeném nařízení opravit či dokonce nahradit.
„Pokud se jedná o starší věci, tak připadá v úvahu i názor, že pronajímatel nájemci použité věci daroval k užívání a není tedy povinen věci opravit či koupit za ně nájemci náhradu. Nejlepším řešením je napsat přímo do nájemní smlouvy, jaké konkrétní vybavení dává pronajímatel nájemci do nájmu a za jakých podmínek, tedy kdo má zajistit jejich případnou opravu či výměnu,“ uvádí Zelený.
Výčet vybavení a jeho stav je možné popsat i v předávacím protokolu na počátku nájmu. „Součástí předávacího protokolu může být i fotodokumentace či videonahrávka zachycující stav vybavení bytu, na základě kterých nájemce může později při skončení nájmu dokázat například to, že sedačka již byla potrhaná, když se do bytu nastěhoval,“ uzavírá Zelený.
Foto: Shutterstock
Nájemní bydlení: kdo má zajistit a zaplatit opravu spotřebičů v bytě?
-
Dřevo, kámen, linoleum: jak rychle a snadno uklidit všechny druhy podlah?
Lucie Janotová||Bydlení a domácnost
Utřely jste prach, uklidily nádobí, do vázy daly novou květinu… A teď přicházejí na řadu podlahy – poslední práce...
-
Co je Hygge a proč ho potřebujeme mít doma?
KristinaGrey||Bydlení a domácnost
Poslední dobou se o něm všude píše, vídáváme knihy na pultech knihkupectví s tímto podivným názvem “HYGGE”, narážíme na...
-
Zahrada potřebuje péči i v zimě, těmto činnostem je dobré se věnovat
Kristýna Solničková||#, Bydlení a domácnost, inspirace, tipy, zahrada
Venku mrazivé lednové počasí, ale ač se to může zdát zvláštní, i v tento čas nás zahrada potřebuje. Co...
-
Na co si dát pozor při výměně kuchyní?
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, inspirace, tipy
Výměna kuchyně není snadnou disciplínou. Věcí, na které je třeba dát si pozor, existuje hned několik. Podívejte se na...
-
Tipy, jak letos netradičně obarvit velikonoční vajíčka pro všechny věkové kategorie. Vše pod heslem: hlavně vesele!
Lucie Janotová||Bydlení a domácnost
Barevní vajíček je pro většinu z nás skvělou velikonoční tradicí a krásnými okamžiky, které si můžete užít se svou...
-
Podlaha jako zrcadlo bez námahy a bolavých zad? Víme jak na to!
KristinaGrey||Bydlení a domácnost
Velký jarní úklid může být i zábava Těšíte se na příchod jara, ale zároveň se děsíte velkého jarního úklidu?...
-
Originální a ručně šité doplňky Koza z Mimoně v novém designu
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Kamila Dvořáková je aktivní žena plná optimismu a životní energie. Již několik let se věnuje tradiční textilní výrobě, která...
-
Umělé vánoční stromky jsou trvanlivé a vypadají pořád skvěle
Redakce Ženy s.r.o.||#, Bydlení a domácnost, dekorace, tipy
Každý rok se v Česku prodá více než milion živých stromků. I přesto jich ale spoustu zbyde, protože se...