Pokud hledáte pronájem s pomocí realitní kanceláře, nebude to samozřejmě zadarmo. Kanceláře si obvykle za sjednání nájmu účtují provizi ve výši jednoho měsíčního nájemného. Stejnou částku ale můžete zaplatit i v případě, že nájemní smlouvu nakonec nepodepíšete. Navíc některé realitky požadují různé absurdní poplatky za své služby i během trvání pronájmu.
Realitní kanceláře samozřejmě mají právo na sjednanou provizi, jestliže nájemci seženou vhodný byt. Problém ovšem nastává v situaci, kdy k uzavření nájemní smlouvy z nějakého důvodu nakonec nedojde. Realitní kancelář si totiž často nechává poplatek, který zájemce zaplatil při podpisu rezervační smlouvy. V těchto případech velmi záleží na znění rezervační smlouvy, která stanoví, kdy má realitní kancelář právo si ponechat rezervační poplatek odpovídající provizi za nalezený byt.
Kdy podepsat rezervační smlouvu
„V naší spotřebitelské poradně se setkáváme s případy, kdy realitní kanceláře nevracejí zájemci poplatek právě s odvoláním na rezervační smlouvu. A to přesto, že nabízené byty nesplňovaly jeho požadavky, nebo se ukázalo, že byt je v horším stavu, než jaký byl inzerován, a tak zájemce smlouvu odmítl podepsat,“ říká Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.
A radí: „V ideálním případě byste rezervační smlouvu měli podepsat až ve chvíli, kdy budete vědět, že máte zájem o konkrétní byt, osobně jste si ho prohlédli a realitní kancelář vám předložila nájemní smlouvu k připomínkám. Bohužel praxe je taková, že realitní kanceláře nechtějí bez podpisu rezervační smlouvy žádný byt hledat.“
Jak je to s dalšími poplatky
Domáhat se vrácení zaplaceného poplatku soudní cestou je běh na dlouhou trať a navíc s nejistým výsledkem. Soudy v minulosti rozhodly, že realitní kanceláře mají poplatek vrátit. Ale ne všechny případy jsou stejné, v konkrétní situaci tak může být rozhodnuto, že si realitní kancelář poplatek účtovala oprávněně, protože je uveden ve smlouvě a zájemce na něj byl upozorněn.
Jsou i takové realitní kanceláře, které inkasují poplatek pouze na základě příjmového dokladu, tedy bez podpisu rezervační smlouvy, a je pak těžké dokázat, za co byl poplatek účtován.
„Některé realitní kanceláře dokonce účtují i různé poplatky za trvání nájemního vztahu. Jedná se třeba o poplatek za prodlužování nájmu. Dalším poplatkem, na který nás spotřebitelé upozornili, je poplatek za předložení vyúčtování spotřeby energií. Předložení vyúčtování je ale povinností pronajímatele, zákon nestanoví, že by za vyúčtování měl nájemce něco platit,“ upozorňuje Lukáš Zelený.
Foto: Shutterstock
Proč využít realitní kancelář při hledání bytu? A jak nenaletět podvodníkům?
-
Tipy, jak letos netradičně obarvit velikonoční vajíčka pro všechny věkové kategorie. Vše pod heslem: hlavně vesele!
Lucie Janotová||Bydlení a domácnost
Barevní vajíček je pro většinu z nás skvělou velikonoční tradicí a krásnými okamžiky, které si můžete užít se svou...
-
Jak se nestrhat při úklidu podlahy? My to víme!
JitkaHemolová||Bydlení a domácnost
Tak za prvé je dobré si říci, že úklid je něco, co zřejmě tak úplně nebaví nikoho z nás. Tedy alespoň...
-
Moje dva domovy a JÁ
OlgaBušková||Bydlení a domácnost
Feng Shui v každodenním životě: Jak vytvořit domov, který vás hřeje Můj vlastní prostor na celý život. Nevybrala...
-
Co potřebujete vědět o geopatogenních zónách: jak je poznáte a jak se jich zbavit?
Lucie Janotová||Bydlení a domácnost
Trápí vás zdravotní problémy bez jasných příčin? Přijeli jste někdy třeba do hotelu a bez jakéhokoliv důvodu jste se...
-
Jaké rostliny nepotřebují příliš světla a perfektně se hodí do vaší koupelny
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Milujete pokojové rostliny, ale do koupelny si žádnou zelenou krásku umístit netroufáte ze strachu, že by tam zahynuly? U...
-
Umělé vánoční stromky jsou trvanlivé a vypadají pořád skvěle
Redakce Ženy s.r.o.||#, Bydlení a domácnost, dekorace, tipy
Každý rok se v Česku prodá více než milion živých stromků. I přesto jich ale spoustu zbyde, protože se...
-
Kvalitní vaky na vodu potěší všechny vášnivé zahrádkáře
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, tipy, zahrada
Už několik generací si klademe otázku, jak účelně hospodařit s vodou. Stále jsou značné rezervy, ale díky vakům na vodu...
-
Seriál Královny pořádku vznikal dost punkově za absolutního lockdownu, vzpomínají Lucie Kocman a Pavlína Štefanová
Lucie Janotová||#, Bydlení a domácnost, inspirativní ženy, organizace, rozhovor
Baví vás organizace domácnosti? Pak si přečtěte, jakou nejlepší radu byste mohli dostat od Královen pořádku...