Pokud hledáte pronájem s pomocí realitní kanceláře, nebude to samozřejmě zadarmo. Kanceláře si obvykle za sjednání nájmu účtují provizi ve výši jednoho měsíčního nájemného. Stejnou částku ale můžete zaplatit i v případě, že nájemní smlouvu nakonec nepodepíšete. Navíc některé realitky požadují různé absurdní poplatky za své služby i během trvání pronájmu.
Realitní kanceláře samozřejmě mají právo na sjednanou provizi, jestliže nájemci seženou vhodný byt. Problém ovšem nastává v situaci, kdy k uzavření nájemní smlouvy z nějakého důvodu nakonec nedojde. Realitní kancelář si totiž často nechává poplatek, který zájemce zaplatil při podpisu rezervační smlouvy. V těchto případech velmi záleží na znění rezervační smlouvy, která stanoví, kdy má realitní kancelář právo si ponechat rezervační poplatek odpovídající provizi za nalezený byt.
Kdy podepsat rezervační smlouvu
„V naší spotřebitelské poradně se setkáváme s případy, kdy realitní kanceláře nevracejí zájemci poplatek právě s odvoláním na rezervační smlouvu. A to přesto, že nabízené byty nesplňovaly jeho požadavky, nebo se ukázalo, že byt je v horším stavu, než jaký byl inzerován, a tak zájemce smlouvu odmítl podepsat,“ říká Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.
A radí: „V ideálním případě byste rezervační smlouvu měli podepsat až ve chvíli, kdy budete vědět, že máte zájem o konkrétní byt, osobně jste si ho prohlédli a realitní kancelář vám předložila nájemní smlouvu k připomínkám. Bohužel praxe je taková, že realitní kanceláře nechtějí bez podpisu rezervační smlouvy žádný byt hledat.“
Jak je to s dalšími poplatky
Domáhat se vrácení zaplaceného poplatku soudní cestou je běh na dlouhou trať a navíc s nejistým výsledkem. Soudy v minulosti rozhodly, že realitní kanceláře mají poplatek vrátit. Ale ne všechny případy jsou stejné, v konkrétní situaci tak může být rozhodnuto, že si realitní kancelář poplatek účtovala oprávněně, protože je uveden ve smlouvě a zájemce na něj byl upozorněn.
Jsou i takové realitní kanceláře, které inkasují poplatek pouze na základě příjmového dokladu, tedy bez podpisu rezervační smlouvy, a je pak těžké dokázat, za co byl poplatek účtován.
„Některé realitní kanceláře dokonce účtují i různé poplatky za trvání nájemního vztahu. Jedná se třeba o poplatek za prodlužování nájmu. Dalším poplatkem, na který nás spotřebitelé upozornili, je poplatek za předložení vyúčtování spotřeby energií. Předložení vyúčtování je ale povinností pronajímatele, zákon nestanoví, že by za vyúčtování měl nájemce něco platit,“ upozorňuje Lukáš Zelený.
Foto: Shutterstock
Proč využít realitní kancelář při hledání bytu? A jak nenaletět podvodníkům?
-
Pozor na nezdravé psí mlsání: jaké potraviny škodí?
Lucie Janotová||Bydlení a domácnost, domácí mazlíčci, domácnost, tipy
Vánoce máme za dveřmi a s nimi přichází i spousta pečení, vaření, večeří, hostin… Mnoho lidí má pak tendence...
-
Čistíme snadno a rychle: Gril jako nový bez velké námahy
Kristýna Solničková||#, Bydlení a domácnost, tipy, úklid
Jakmile začne být pěkné počasí, velká část domácností vytahuje gril. Základním tajemstvím úspěchu grilování je především čistý gril.
-
Dochází k celosvětovému nárůstu krátkozrakosti u dětí. Chraňte jejich oči a zabezpečte jim kvalitní osvětlení
KristinaGrey||Bydlení a domácnost
Péče o dětský zrak: Jak vybrat ideální LED žárovky pro domácnost Zrak je považován za nejdůležitější smysl člověka, díky...
-
Recyklace a třídění doma – co jste možná netušili
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, ekologie a udržitelnost, tipy, zajímavosti
Ačkoli nejlepší by bylo produkovat co možná nejméně odpadu, nejde to úplně stoprocentně. Proto je důležité alespoň odpad správně...
-
Dýňové dekorace, které přinesou krásu a zateplí váš domov
MiroslavaPešková||Bydlení a domácnost
Léto je za námi a do Halloweenu máme sice daleko, ale podzimní atmosféra se svými barvami nás již vyzývá...
-
8 tipů firmy WellMall: Jak dosáhnout romantické koupelny?
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, inspirace
Koupelna s romantickými prvky je skvělým způsobem, jak vytvořit příjemnou a relaxační atmosféru. Specialisté z WellMall prozradili 8 tipů.
-
Vítej, podzime! Oživte dveře svého domova dokonalým podzimním věncem
Lucie Janotová||#, Bydlení a domácnost, dekorace, tipy
Tradice věšení věnce pochází ze Skandinávie a znamená pozvání do domu. Ozdobte si i své domovní dveře. Jaký podzimní...
-
Hubnutí z budoucnosti aneb Když na vás dohlíží chytrý výživář
MartinaNovotná||Bydlení a domácnost
Jen málokterá žena alespoň čas od času neřeší svou postavu. A jak se blíží léto a s ním i...