V rámci Upvestu jsou nabízeny seniorní a mezaninové úvěry. Co však znamená mezaninový úvěr?
V tomto případě si developer půjčí od banky a zastaví jí svůj projekt. Banka má tedy jištění nemovitostí pro případ krachu společnosti. Má zástavu a může tedy kompenzovat své ztráty.
V tomto případě, kdy developer potřebuje dodatečné peníze na projekt, nový věřitelé to již nemá tak jednoduché. Banka se nebude chtít o svou zástavu dělit. Pro ni to je logické, potřebuje si pojistit svůj úvěr.
Developer tedy nemůže novému věřiteli nabídnout zástavu na nemovitosti (banka ji často nepovolí), tudíž investice do tohoto projektu je rizikovější. Nový věřitel bude vypořádán až po seniorním věřiteli (bance). Nemá ani záruku pro případ krachu. Je zde tedy větší rizko ztráty vkladu oproti seniornímu úvěru.
Na druhou stranu, toto riziko je kompenzováno vyšší úrokovou sazbou, která odměnuje věřitele za podstoupené riziko.
Toto představuje mezaninový úvěr.
Z výše zmíněného lze odovodit, že při výběrů musí být investor opatrnější a reálně zvážit přínosy a rizika.
