V rámci investičních reportů k jednotlivým projektům na upvestu je i informace o odhadní ceně zajištění.
Co je však potřeba si uvědomit, že odhadní cena může být úplně jiná, než za jakou hodnotu se nemovitost prodá.
Při oceňování vychází znalec z oceňovacích modelů. Avšak model je pouze snaha přiblížit se hodnotě nemovitosti. Částky se mohou lišit dle typu oceňovacího modelu a využitích informací k ocenění.
Dalším problémem je otázka případného prodeje při defaultu. Při tomto scénáři v rámci nucené dražby může být problém najít ideálního investora, který by zaplatil částku uvedenou v ocenění. V rámci dražby se cena snižuje a nemovitost může být vydražena až poněkolikáte. Zde tedy záleží, co je to za nemovitost a kolik potenciálních zájemců o nákup existuje.
V případě bytů v Praze bude prodej snažší (lze rozdělit na bytové jednotky a ty prodávat samostatně) než prodej velkého ubytovacího komplexu (např. hotelu).
Přesto, pokud se již jedná o dražbu, je počet investorů omezen. Při dražbě se musí složit určitá předem stanovená část a investor musí být schopný zajistit financování v krátké době, aby byl schopen splnit podmínky dražby.
Při odhadu je tedy třeba být střídmý a raději počítat s neoptimistickým scénářem. Např. prodejem za polovinu odhadní ceny. Zde je však potřeba brát v úvahu i specifika projektu (lokace, velikost, množství potenciálních investorů).
Toto jen demonstruje riziko. Investice do developerských projektů není 100 % jistá. A i když toto je odkaz na nejčernější scénář (neschopnost developera platit závazky), je třeba si této skutečnosti být vědom a přizpůsobit tomu svou strategii a rozhodnutí.
V rámci odkazu je případný link na 500 Kč pro 1. investici na portálu.
Upvest a riziko ocenění
-
Bydlet moderně a přitom přírodně – jde to vůbec?
PavlaJandova||Bydlení a domácnost
Mám ráda moderní věci dnešní doby. Kávovar, pěkné auto, robotický vysavač, prostě vše, co k moderní době patří, a...
-
POZOR UKLÍZÍM A DEN MÁ POUZE 24 HODIN. TO JE MAXIMÁLNÍ KREDIT.
KamilaKřivčíková||Bydlení a domácnost
Je uklizeno a uklizeno. Každý byt si zaslouží pořádek, abychom se tam cítili dobře a rádi se tam vraceli....
-
Zničte špínu a nečistoty hravě s tyčovým vysavačem Leifheit
Jana Morávková||Bydlení a domácnost
Léto. Doba dovolených odpočinku, koupání – období, které máme moc rádi. Kromě těch prima a zábavných věcí je tu...
-
Chcete si pořídit trendy koupelnu? Zjistěte, co je aktuálně populární a nechte se inspirovat
IvkaNěmcová||Bydlení a domácnost
Zařizujete koupelnu a chtěli byste ji ladit do moderního stylu? Zjistěte, co je aktuálně populární a nechte se inspirovat....
-
Krabička ze špachtlí
DanaPešková||Bydlení a domácnost
Při tvoření potřebujeme spoustu pomocného náčiní. Aby se štětce neválely, vyrobte si jednoduchou krabičku, ve které je budete mít...
-
Stylová zahrada u rodičů mého přítele: bílá pergola
RadanaJunk||Bydlení a domácnost
Konečně léto. Taky jste se na tohle období v roce tak těšili? Já moc. Najednou je všechno takové rozzářenější,...
-
Co můžeme vysazovat na podzim – denivky
MarcelaKapounová||Bydlení a domácnost
Denivky pocházejí z východní Asie a nejen zde, ale i v Evropě a v Severní Americe patří k nejpěstovanějším trvalkám vůbec. Denivky se svými nádhernými květy...
-
Jak mít energie pod palcem aneb čím se vyplatí topit
ClaudiaSrníková||Bydlení a domácnost
Nejen na teplo domova, ale i na rodinný rozpočet má zásadní vliv to, čím a jak topíme. Není už...
Pořád je to jen odhad, není to pevně daná cena, takže je tam prostor pro nějakou domluvu. My jsme si nechávali dělat odhad ceny bytu, když jsme ho prodávali a nakonec se nám ho podařilo prodat za tu cenu, kterou nám navrhl odhadce, takže jsme byli spokojení. Peníze jsme potřebovali na dodělávky v domě a ještě nám něco zbylo na dovolenou 🙂 .