V rámci investičních reportů k jednotlivým projektům na upvestu je i informace o odhadní ceně zajištění.
 
Co je však potřeba si uvědomit, že odhadní cena může být úplně jiná, než za jakou hodnotu se nemovitost prodá.
 
Při oceňování vychází znalec z oceňovacích modelů. Avšak model je pouze snaha přiblížit se hodnotě nemovitosti. Částky se mohou lišit dle typu oceňovacího modelu a využitích informací k ocenění.
 
Dalším problémem je otázka případného prodeje při defaultu. Při tomto scénáři v rámci nucené dražby může být problém najít ideálního investora, který by zaplatil částku uvedenou v ocenění. V rámci dražby se cena snižuje a nemovitost může být vydražena až poněkolikáte. Zde tedy záleží, co je to za nemovitost a kolik potenciálních zájemců o nákup existuje.
 
V případě bytů v Praze bude prodej snažší (lze rozdělit na bytové jednotky a ty prodávat samostatně) než prodej velkého ubytovacího komplexu (např. hotelu).
 
Přesto, pokud se již jedná o dražbu, je počet investorů omezen. Při dražbě se musí složit určitá předem stanovená část a  investor musí být schopný zajistit financování v krátké době, aby byl schopen splnit podmínky dražby.
 
Při odhadu je tedy třeba být střídmý a raději počítat s neoptimistickým scénářem. Např. prodejem za polovinu odhadní ceny. Zde je však potřeba brát v úvahu i specifika projektu (lokace, velikost, množství potenciálních investorů).
 
Toto jen demonstruje riziko. Investice do developerských projektů není 100 % jistá. A i když toto je odkaz na nejčernější scénář (neschopnost developera platit závazky), je třeba si této skutečnosti být vědom a přizpůsobit tomu svou strategii a rozhodnutí.
 
 
V rámci odkazu je případný link na 500 Kč pro 1. investici na portálu.

1 Komentář
  1. Tereza Poláková 12 měsíců ago

    Pořád je to jen odhad, není to pevně daná cena, takže je tam prostor pro nějakou domluvu. My jsme si nechávali dělat odhad ceny bytu, když jsme ho prodávali a nakonec se nám ho podařilo prodat za tu cenu, kterou nám navrhl odhadce, takže jsme byli spokojení. Peníze jsme potřebovali na dodělávky v domě a ještě nám něco zbylo na dovolenou 🙂 .

Napište komentář

©2024 Ženy s.r.o.

nebo

Přihlášení

nebo    

Zapomenuté heslo

nebo

Create Account