V rámci investičních reportů k jednotlivým projektům na upvestu je i informace o odhadní ceně zajištění.
Co je však potřeba si uvědomit, že odhadní cena může být úplně jiná, než za jakou hodnotu se nemovitost prodá.
Při oceňování vychází znalec z oceňovacích modelů. Avšak model je pouze snaha přiblížit se hodnotě nemovitosti. Částky se mohou lišit dle typu oceňovacího modelu a využitích informací k ocenění.
Dalším problémem je otázka případného prodeje při defaultu. Při tomto scénáři v rámci nucené dražby může být problém najít ideálního investora, který by zaplatil částku uvedenou v ocenění. V rámci dražby se cena snižuje a nemovitost může být vydražena až poněkolikáte. Zde tedy záleží, co je to za nemovitost a kolik potenciálních zájemců o nákup existuje.
V případě bytů v Praze bude prodej snažší (lze rozdělit na bytové jednotky a ty prodávat samostatně) než prodej velkého ubytovacího komplexu (např. hotelu).
Přesto, pokud se již jedná o dražbu, je počet investorů omezen. Při dražbě se musí složit určitá předem stanovená část a investor musí být schopný zajistit financování v krátké době, aby byl schopen splnit podmínky dražby.
Při odhadu je tedy třeba být střídmý a raději počítat s neoptimistickým scénářem. Např. prodejem za polovinu odhadní ceny. Zde je však potřeba brát v úvahu i specifika projektu (lokace, velikost, množství potenciálních investorů).
Toto jen demonstruje riziko. Investice do developerských projektů není 100 % jistá. A i když toto je odkaz na nejčernější scénář (neschopnost developera platit závazky), je třeba si této skutečnosti být vědom a přizpůsobit tomu svou strategii a rozhodnutí.
V rámci odkazu je případný link na 500 Kč pro 1. investici na portálu.
Upvest a riziko ocenění
-
Co znamená svátek svatého Martina a kde se vzala tradice péct svatomartinskou husu.
MarcelaKapounová||Bydlení a domácnost
Svatého Martina s husami spojují hned dvě legendy, ta první praví, že „husy svatého Martina při kázání tolik rušily,...
-
Jak ušetřit minimálně 3000 Kč?
JanaCzerneková||Bydlení a domácnost
Sdílení zkušeností: Jak jsem ušetřila s multifunkčním agentem a univerzálem Multifunkční agent s obsahem kyslíku opět zase jen potvrdil...
-
Využijte ke zdraví ořechové skořápky
MarcelaKapounová||Bydlení a domácnost
Je sice červen a jelikož čas prchá, připomínám k čemu mohou sloužit ořechové skořápky z vlašských ořechů. Ořechové skořápky...
-
Lily Small – Zvířátka z Kouzelného lesa – Králíček Káťa
Jaroslava Korpášová||Bydlení a domácnost
Vítejte v čarovném lese, o který se starají roztomilá zvířátka a vzduchem voní kouzla. Králíček Káťa poletuje po Kouzelném...
-
Nevyhazujte starou vanu
JanaDolanská||Bydlení a domácnost
Dnes jsem byla na návštěvě–a koukám. V zahradě stará vana. Pokud jste podlehli kráse leknínů a dalších vodních rostlin,...
-
Malba na hedvábí.Velikonoční chystání se.
zuzklap||Bydlení a domácnost
Potácím se mezi tradičním pojetím velikonoc a tím, co reálně stíhám. V předvelikonočním čase jsme u nás doma vždycky...
-
Pokud chcete šetřit energií a jíst zdravěji, kupte si kvalitní granitovou pánev
Jana Morávková||Bydlení a domácnost
Granitová pánev: Dokonalý pomocník v kuchyni pro rychlé a zdravé vaření Dnes jsem testovala pánev, která ušetří Vaši peněženku...
-
Nostalgický stojánek na hodiny budete mít hotový za chviličku. A je opravdu krásný! (díl II.)
DanaPešková||Bydlení a domácnost
Z obyčejné lahve od vína i tentokráte vyrobíme stojánek na hodiny. Stejně jako vázu z přírodního dekoru, můžete i tento...
Pořád je to jen odhad, není to pevně daná cena, takže je tam prostor pro nějakou domluvu. My jsme si nechávali dělat odhad ceny bytu, když jsme ho prodávali a nakonec se nám ho podařilo prodat za tu cenu, kterou nám navrhl odhadce, takže jsme byli spokojení. Peníze jsme potřebovali na dodělávky v domě a ještě nám něco zbylo na dovolenou 🙂 .